3.7%!溫州房貸利率創新低!

                                    6月20日,貸款市場報價利率(LPR)迎來今年首次下調,1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%,均較上月下調10個基點。此次貸款報價利率下降,涉及面更廣、涉及群體更多,不僅市民房貸月供將減少,溫州新發的首套房貸款利率也探到了3.7%,創下近幾年新低。



                                    “與此前新發放、首套房貸款利率下降不同的是,LPR下降涵蓋新發放貸款、存量貸款,以及首套房貸款、二套房貸款?!币还煞葜沏y行個金部人士介紹,LPR下降之后,以LPR為定價基準的存量貸款利率也將下降。目前,大部分房貸利率與5年期以上LPR掛鉤,這意味著市民房貸月供將減少。該人士算了一筆賬,此次LPR下降后,對于已購房的市民來說,若其商業性個人住房貸款為100萬元、期限30年、等額本息還款,30年共計減少約2萬元。


                                    按揭貸款利率一般采取LPR加點的方式進行定價。LPR下調后,在合同約定的重定價日,房貸利率就執行新的LPR利率。記者了解到,一般銀行約定的重定價日在每年的1月1日或者發放貸款的日期,也就是說2024年1月1日或者第二年的貸款日,市民的月供將會減少。“去年以來,首套房貸款利率經歷了多次優化與調整,旨在更好滿足剛性需求、改善消費支出能力,但相關政策并未涉及二套房貸款、存量貸款?!币粐秀y行個金部人士表示。


                                    “跟銀行約定的房貸是LPR-50BP,按照這樣算,明年開始我的房貸利率就是3.7%?!辈痪们?,剛辦理首套房貸款利率3.8%的市民陳女士說。此外,記者咨詢多家銀行了解到,現在新發的首套房貸款利率為3.7%。從去年開始溫州首套房貸款利率就探到了3.8%,也就是LPR-50BP,現在就延續了下去,也是近幾年最低的利率水平了。”銀行人士表示,目前放款的速度很快,不需要等貸。至于接下去房貸利率會不會調整,該人士表示新一季度的貸款利率,還需要等監管部門根據近兩個月的房價走勢來研判。


                                    從全國水平看,貝殼研究院監測顯示,2023年6月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%,二套主流房貸利率平均為4.91%,均與上月基本持平。6月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落42BP和17BP,均處于近年來底部水平。


                                    業內人士表示,LPR下調有助于穩增長、降成本和提信心。展望未來,在全力支持實體經濟之際,后續或有更多“穩增長”政策推出,貨幣政策將繼續加大逆周期和跨周期調節力度,為宏觀經濟加快恢復創造更加適宜的貨幣金融環境。


                                    責任編輯:costner1

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