存量房貸利率有望下調?多家銀行表態

                                    “要是我這6%的

                                    存量房貸利率能下調,
                                    我就把省出來的錢換個車子?!?/span>
                                    昨天早上,杭州85后胡先生
                                    又一次咨詢銀行個貸經理,
                                    但并沒有好消息傳來。

                                    存量房貸利率能否下調,
                                    恐怕是這兩天
                                    全國廣大的購房者
                                    最關心的問題。

                                    7月14日,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國務院新聞辦發布會上表示:“按照市場化、法治化原則,我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定,或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

                                    不少購房者看到消息后,
                                    迫不及待地想知道:
                                    是不是存量房貸利率
                                    要開始調整了?

                                    記者走訪了
                                    杭州多家銀行網點求證,
                                    來看看最新回應。


                                    來咨詢的購房者不少

                                    銀行回應:暫未接到正式通知

                                    早幾天央行消息一出,不少像胡先生這樣的“高位站崗”購房者就紛紛向個貸經理詢問銀行的最新落實情況。

                                    “像我這樣站在6%的高位房貸,在現在的市場行情及貸款利率下,感覺就像是當了回‘大冤種’?!?/span>胡先生說。的確,記者簡單給他算了一筆賬,300萬元存量房貸按照6%的利率,按等額本息的還款方式,每月月供需要2.1萬多。如果利率降到4%,同樣的還款方式,每月只需1.8萬多一點。還完整個貸款,整整可以“節約”80萬元。

                                    無論對于怎樣的家庭,這都不是一個小數目。

                                    帶著大家的疑問,7月19日,記者先后咨詢了杭城多家國有大行及股份制銀行的客服和貸款經理,得到了大同小異的答案。

                                    工行杭州一家營業網點的大堂經理表示,“這幾天確實陸續有客戶來咨詢關于存量房貸利率的問題,我們都跟客戶認真解釋了,目前行里還沒有接到有關部門的正式文件。后面我們會繼續關注政策動向,積極溝通對接,如果有相關文件下發,我們肯定會第一時間落實?!?/span>

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                                    在工行客服公眾號上,也已經對存量住房貸款利率調整的相關問題做了智能回復:我行已關注到市場有關存量住房貸款利率調整的新聞報道,但是目前尚未接到有關部門的正式通知。我行將積極與監管部門做好溝通對接,如有正式要求或方案,我行將第一時間跟進并做好貫徹落實,您可以關注我行官方網站、公眾號等,或定期咨詢您的客戶經理和貸款經辦行獲取最新信息。

                                    “大家確實很關心存量房貸利率,周末央行的消息一出,就有不少客戶來問我存量房貸利率的問題?!?span style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; color: rgb(0, 122, 170);">招商銀行一位個貸經理這樣告訴記者,“目前我們還沒有接到正式通知,有了確切消息肯定會第一時間執行落實?!?/span>

                                    此外,農行、建行、交通銀行等多家銀行網點工作人員都向記者表示,行里已關注到關于央行對存量房貸利率的發聲,從各家銀行回復口徑來看,雖然暫未收到調整存量住房貸款利率的正式通知,但各家銀行均表示,將會持續關注政策動向,根據政策要求及時做好貫徹落實。

                                    記者還咨詢了幾家銀行的在線客服,得到的回復也差不多。

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                                    當年7折利率優惠能否重現?

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                                    “其實我買的第一套房,享受過存量房貸利率下調,當時是打了7折,這次不知道會不會有這樣的好事發生?”胡先生告訴記者,2009年時,他的一套杭州城區老破小就享受過存量房貸利率優惠,折后利率連4%都不到。

                                    確實,降低存量房貸利率有過先例。2008年10月,央行曾發布《關于擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度等有關問題的通知》,將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,“還記得當時銀行還聯系我到網點重新簽協議,這次不知道能否再享受一遍?”

                                    盡管房貸客戶希望存量房貸利率打折的意愿強烈,但業內人士認為,“直接打折”的做法不太可能。

                                    華鑫證券宏觀團隊預計,本輪存量房貸利率調降應該不會像2008年那樣一刀切,更多是根據存量房貸利率分階梯差異化下調。預計和2008年一樣都是從中小銀行開始,逐步向國有大行擴散。

                                    某國有大行浙江省分行高級經理接受潮新聞記者采訪時認為:“央行發聲是按照市場化、法治化原則,支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定,或者是新發放貸款置換原來的存量貸款,我判斷存量房貸利率調整會有一個過程?!?/span>

                                    這位高級經理進一步指出,與當年相比,現在房地產調控政策是“因城施策”,不同城市的房貸利率相差很大,因此不太可能出現一刀切打折的做法。

                                    招聯首席研究員董希淼指出,降低存量房貸利率,并非房貸利率“一降到底”,綜合考慮各方訴求,階段性、部分下調存量房貸利率更為可行。在執行過程中,可以不用區分地域、首套房還是二套房、固定利率還是浮動利率,各地可以通過市場利率定價自律機制來召集銀行商討,形成一定的標準并加以實施。



                                    期待細則文件早日出臺

                                    專家建議:分三檔實施下調

                                    前兩年房貸利率高企,杭州首套房貸利率最高點一度達到6.3%,現在已降至4%?!澳呐律晕⒌鹊纫残?,至少有個盼頭?!?span style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; letter-spacing: 0.578px; text-align: center;">胡先生說,期待細則文件早日出臺,解救他早兩年買房時6%的存量房貸利率。

                                    招聯聯席研究員董希淼此前接受記者采訪時認為,根據央行表態,存量房貸利率調整可有兩種做法,即直接降(變更合同條款)和間接降(貸款以新換舊)。

                                    今天記者再次采訪董希淼,他建議,可根據房貸利率水平分三檔實施:到2023年1月1日,房貸利率在6.0%以上的存量房貸可打85折,或下降100個基點;房貸利率在5.5%-6.0%之間的存量房貸可打9折或者降60個基點;房貸利率在5.0%-5.5%之間的打95折或者降30個基點。

                                    在降低利率時,銀行無需與借款人重新簽訂紙質合同,可采取此前貸款基準利率轉為LPR利率時的做法,即向符合條件的借款人發送信息確認即可。而所謂階段性,則可將時間暫定為三年,三年之后可以根據實際情況再做研究。

                                    此外,董希淼還建議,央行可以適度通過市場利率定價自律機制,引導存款利率適當下行,減輕銀行負債端成本,減輕銀行息差收窄的壓力,對沖銀行因存量房貸利率下降造成的影響。亦可對部分影響較大的銀行進行定向降準以彌補其損失。對于銀行而言,主動讓利不僅可以更好地履行社會責任、促進消費,還有助于留住更多存量客戶。


                                    責任編輯:costner1

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