官宣下調!歷史最大降幅!

                                    2月20日,央行發布最新一期LPR數據,5年期以上LPR下調25個基點,由4.2%直降為3.95%,降幅之大超出市場預期。這是自2019年8月LPR改革以來,5年期以上LPR第8次下調(共下調90個基點),同時也是今年以來首次下調,也是降幅最大的一次。


                                    那么,LPR下降又將對房貸利率產生什么影響?自2019年房貸利率錨定LPR之后,每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。由于大多數購房者的房貸年限都在5年以上,確切地說,5年期以上LPR與房貸利率息息相關。

                                    此前,央行表示新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定,但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度,不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。2023年9月浙江公布了首套住房商業性個人住房貸款利率下限,可以作為接下來存量首套房貸利率下降的具體標準,而按照這個標準計算出的房貸利率是調整后的理論最低水平。

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                                    記者按照最新發布的“5年期以上LPR為3.95%”計算。2019年10月至2022年5月溫州存量首套房貸調整后由4.2%降至3.95%,2022年5月至2022年10月的存量首套房貸利率調整后由4%降至3.75%,2022年10月至今的存量首套房貸利率調整后由3.7%降至3.45%。需要注意的是,這個計算結果并不表示可以降到的確定數值,每位購房者的實際調整情況要與銀行協商確定。

                                    以2022年10月后,溫州某位房貸族的200萬元30年期等額本息商貸為例,房貸利率由3.7%降為3.45%之后,每月還款金額將由9205元降為8925元,每月可省280元,30年總利息可省10.08萬元。

                                    值得一提的是,LPR調整之后,銀行房貸系統也會根據最新的數值進行調整,因此接下來辦理按揭的新客戶就可以享受到最新利率。不過,在此之前已經通過審批的客戶,還須按之前的利率執行。至于老客戶,等到明年1月份才會按照新利率執行。

                                    受LPR大幅下調利好影響,地產股開盤后迅速沖高。業內人士認為,LPR下調將有助于樓市企穩。


                                    責任編輯:costner1

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